瑞峰置业2011年上半年东莞楼市总结及下半年预测

　　据瑞峰市场研究部监控数据可知，松山湖住宅成交共1491套，累计成交面积17.37万㎡，比2010年上半年的12.87万㎡增加4.5万㎡，同比上涨了35%;成交均价为13109元/㎡，同比下滑3.58%。松山湖日渐完善的环境吸引越来越多的人在此置业，2011年上半年松山湖在售的以万科虹溪诺雅、锦绣山河、万科金域松湖、长城世家等项目为主，而万科金域松湖的入市使得松山湖的成交均价有所回落，主要表现在4月、6月份。

　　新增供应比较充足，2011年上半年松山湖新增住宅共1611套，面积18.04万㎡，主要新增项目是万科金域松湖、万科虹溪诺雅。预计下半年松山湖盛世山湖名居、保利红珊瑚、光耀集团项目、嘉宏集团项目等会陆续入市，打破光大、万科两大地产大鳄独占的格局，预示未来该区域竞争渐入白热化。

　　2011年上半年寮步住宅共成交3002套，成为区域成交套数第一名。累计成交面积26.01万㎡，比2010年上半年5.17万㎡剧增20.84万㎡，涨幅为403.09%;成交均价为6763元/㎡，涨幅为12%。供应方面，2011年上半年新增住宅套数共4101套，面积为40.62万㎡，供需比为1 ：1.56。去年寮步被确定为“新城中心”东莞第五城，市政配套和交通上都将会有质的提升，区域价值逐渐被购房者认可，这使得寮步住宅成交节节走高。主要项目为星城国际花园、香缤雅苑、怡丰映玥明轩、鼎峰尚境、菁英时代、花样年君山等，高端楼盘的入市原本推动寮步成交均价冲破7千，但由于经济适用房玉兰花园的集中成交，从而抚平了区域均价。

　　011年上半年虎门住宅成交共1439套，成交面积约14.98万㎡，涨幅也达到了120%;成交均价为10340元/㎡，比2010年度8070元/㎡上涨了28%。上半年虎门港住宅成交量价齐涨主要得益于地标广场、虎门国际公馆、万科紫台、丰泰观山碧水、丰泰东海城堡等项目支撑，万科紫台、丰泰观山碧水等高端楼盘更助推虎门均价首次破万。虎门今年新供应的产品大部分已被消化，下半年销售压力相对减少，而下半年会入市的项目有龙泉豪苑，京仕柏豪庭。