瑞峰置业2011年上半年东莞楼市总结及下半年预测

　　预测二、土地

　　土地出让会再度增加 出现高价地几率不大 流拍或将增加 仍会有外地房企入莞

　　2011年上半年商住用地出让195万㎡，创近四年来的新高。而进入7月，已经有95万㎡土地预告入市，其中商住和商业用地约84万㎡，非常值得市场期待。上半年供应的商住用地占总供应量的52%，二线城市加大商品房用地的供应的特征非常明显。不过由于今年银根收紧，新增信贷减少，房企最重要的资金筹集来源被限制，同时，贷款利率增加致使还款压力增大，众多房企不得不在加快回笼资金的同时，努力拓展其他资金筹集渠道。所以下半年，开发商拿地会更加谨慎，底价和小幅溢价土地将会增多，出现高价地的几率不大。由于近期土地供应增多，很多房地产市场不是非常活跃的镇区都将有大量土地上市，区位条件和地块条件不是特别优质的地块，流拍的可能性仍然存在，而且宗数可能增加。

　　上半年众多外地房企入莞，东莞的雄厚的经济实力和轨道交通带来的可预期的前景，令很多开发商看好东莞。下半年，由于仍有大量优质地块入市，或将吸引更多外地房企进入东莞市场。一线城市曾经有过的激烈竞争将会逐步在东莞上演。

　　预测三、供需

　　新增供应量：上半年东莞新开工住宅413万㎡，非住宅117万㎡，预计下半年将会有280万㎡住宅入市，全年新增住宅供应量将会达到或超过500万㎡，符合瑞峰置业去年年终的预测。

　　成交量：下半年住宅成交量或将和上半年持平 全年住宅成交量将达550万㎡上半年供需两旺，下半年预计推货仍然增多，下半年前两个月应该会延续上半年的热销劲头，但是由于紧缩货币政策持续，普通买家持币观望将会增多。同时3月限购传闻，致使开发商提前推货，市场部分消费力被提前消化。四季度，月均成交量或将下降，新增供应和需求比或将由上半年的0.8增大到1.0，所以下半年住宅成交量或将与上半年持平，全年住宅成交量达到550万㎡，基本符合瑞峰置业市场研究部去年年终报中所做的预测。