瑞峰置业2011年上半年东莞楼市总结及下半年预测

　　4、新增住宅面积区间：刚需户型比重下降 大户型比重上升

　　2011年上半年新入市产品中，70㎡以下产品比重增加是因为上半年市场上推出众多合并户型。70-110刚需户型比重比去年降低，而超过150㎡的大户型洋房比例比去年上升2个百分点，考虑到较多的合并户型，市场上大户型洋房的比例更高。今年有新品入市的森林湖兰溪谷、鼎峰尚境、翡丽山、君山等多为大户型。别墅的比重也有所上升。上半年有金地湖山大境、花样年江山、葡萄庄园、凯旋公馆、御海蓝岸、颐龙湾、御园、丰泰城橡树郡等别墅大盘入市。

　　三、成交

　　二线城市逆势上涨 密集调控之下 上半年东莞商品房成交量价齐升

　　经历了2010年史上最严厉调控，进入今年，尽管调控力度并没有放松，但是因为东莞最终没有限购，加上广州和深圳持续限购对东莞构成的利好，东莞商品房成交量大幅回升，上半年住宅成交275万㎡，同比增加51%，几乎赶上09年的成交量。非住宅成交50.49万㎡，同比增加67%。

　　1、住宅月均成交量45万㎡ 超过08年和10年同期

　　2011年上半年东莞住宅成交275.04万㎡，月均成交45万㎡，超过08年和10年同期。2011年1月份延续去年的销售热度，住宅成交量达55.04万㎡，创近四年来的新高。新国八条实施后，2月份仍然成交21.59万㎡，超过08年和10年同期。3月份，因东莞限购传闻，致使众多楼盘提前推货，3月呈现供需两旺的局面，提前进入黄金旺季，随后的4、5、6月，成交量都处于较高位置。上半年新开盘楼盘大多都能开盘3个月内消化7成。除主城区外，寮步、松山湖等区域成交量都颇高，支撑整体成交量上升。