中原地产：2010年东莞房地产市场分析与后市展望

　　价格方面：价格分化明显，普通住宅中位房价为5733元/㎡，同比上涨8.03%。

　　2010年东莞普通住宅产品线丰富，高档洋房、豪宅洋房、高赠送、非毛坯修等产品明显增多，这些成交量的增加使得整体价格被拉高，但回归到以自住属性为主的普通住宅（毛坯）来看，相比前两年稳中有升。分物业类型来看：商品房均价为7889元/㎡，同比09年上升20.19%；普通住宅中位房价为5733，同比09年上升8.03%；洋房均价为6624元/㎡，同比09年上升19.23％；公寓均价6383元/㎡，同比09年上升6.47%；别墅均价15207元/㎡，同比09年上升18.41%；商铺均价10209元/㎡，同比09年上升10.60%；而写字楼均价为8974元/㎡，同比09年上升22.55%；车库均价9133元/㎡，同比09年上升12.6%。

　　供需方面：供需矛盾有所缓解，供求关系由严重失衡趋向缓和。

　　2010年东莞商品房供应有所增加，但增速明显放缓，需求受政策影响有所压抑；使得供求关系比例由09年的严重失调（0.8：1）逐步趋向缓和（1.09：1）。其中以住宅供需趋向缓和最为突出接近1：1。然而2011年供应预计大幅放量，需求经历累积后持续释放，供需从供应偏紧向供需平衡转变。住宅潜在供应量达到770万平方米，供需比预计从2010年的1：1向1.5：1转变。

　　1.新增供应分析

　　2010年东莞新增商品房供应总体情况：

　　据东莞中原市场研究部监测结果统计显示，2010年共有128个楼盘有新增供应，总供应量为545.96万㎡，同比09年上升15.18%，，较08年同期下降19.67%。其中住宅供应量为466.16万㎡，同比09上升14.26%；住宅供应套数44082套，同比09年上升23.30%；从供应的结构来看，商用物业供应面积增幅明显大于住宅物业，这是在2010政策调控之年，开发商转变观念和策略，在住宅市场低迷状态下力推商用物业，使得商用物业货源得到强有力的支持。