中原地产：2010年东莞房地产市场分析与后市展望

　　（4）商铺

　　据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，2010年商铺总成交面积为33.97万㎡，成交套数为2516套，套数同比上升16.16%，成交均价为10209元/㎡，同比上升10.60%，其盛和广场以146套签约量排第一位。

　　（5）写字楼

　　据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，2010年写字楼总成交面积为22.42万㎡，成交套数为1676套，套数同比上升3.58%，成交均价为8974元/㎡，同比上升22.55%，其中骏豪商务中心以506套签约量占居第一。

　　（6）车库

　　据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，2010年车库总成交面积为6.38万㎡，成交套数为5050套，套数同比上升35.57%，成交均价为9133元/㎡，同比上涨12.61%，其中天骄峰景以599套签约量排名第一。

　　成交价格分化严重，普通住宅中位房价稳中有升。

　　从普通住宅年度走势可以看出，东莞普通住宅均价经历了07年整年的快速上涨后，在08年持续回调，进入09年由于四万亿的投资发放、信贷宽松等因素使得存量快速消化，新增供应对接不上，开发商捂盘惜售现象比比皆是，成交价格一路高歌上涨，从普涨到个盘分化；进入2010年由于普通住宅产品多样化发展非毛坯修、高档物业、高赠送等产品逐渐增多，使得价格整体被拉高，普通住宅的中位房价为5733元/㎡，比2008年最低位上涨了13.73%。（注：普通住宅包括洋房和公寓）

　　5.2010年销售排行榜

　　万科以48.74亿元业绩位列东莞楼市销售龙虎榜首，持续两年领跑东莞市场。

　　截止2010年12月31日，今年各房企销售情况已尘埃落定，万科、光大的江湖地位依然如故，万科以48.74亿元排名第一，光大以40.10亿元排第二，中信地产以35.92亿元比去年再上一个台阶。从销售金额排名前十的开发商情况，品牌开发商的市场份额越来越大，同时值得大家关注的是外来开发商在2010年取得非常不错的成绩，60%房企属于外来开发商，这可以看出外来开发商对东莞楼市贡献度很高。