中原地产：2010年东莞房地产市场分析与后市展望

　　一、2010年土地市场供需两旺，再创历史高峰。

　　2010年土地供应高速放量，再攀高峰。

　　2010年东莞土地市场共发布拍卖和挂牌宗地237宗，共计707.62万㎡。其中工业用地供应127宗，395.07万㎡，占总供应量的55.83%；商住用地供应74宗，224.68万㎡，占总供应量的31.75%。此外，相比前几年今年几个区域有较多小幅商住地块出让，致使平均宗地面积出现小幅回落。

　　2007-2010年东莞土地成交明细：

　　2010年土地市场成交红火，当中不乏“新科高价地”。

　　2010年共计交易土地224宗，成交面积681.92万㎡，同比上升三成有余，总成交金额达到129.33亿元，同比上升38.34%；其中商住用地成交62宗，成交面积204.09万㎡，同比上升10.19%，成交金额为88.47亿元，同比上升34.29%；从成交土地的类型来看，2010年，土地成交仍然以工业用地为主，占到总成交量的57.36%，商住用地位居其次占成交总量的29.93%。此外，最引人瞩目的是万科地产在1月28日，成功竟得地块编号为2010G009-010的虎门金洲村地块，5217元/平方米的楼面地价，再创虎门的高价地新高。