中原地产：2010年东莞房地产市场分析与后市展望

　　6.2010年商品住宅可售存量分析

　　数据来源：报告中数据来源于东莞市房产公众信息网、东莞市建设局、东莞市城建规划局、东莞市中原研究部。

　　注：（1）所有存量的统计方法均以网上签约时间为准；（2）松山湖计入主城区

　　1)总体存量情况：

　　据东莞中原地产研究中心数据监测显示，截至2010年底，东莞新建商品住宅可售存量面积为414.18万㎡，可售套数为35894套。同比2009年底，存量面积减少44.65万㎡，套数减少5586套。其中，普通住宅和公寓存量均略有下降，别墅有较大增加，增幅为20%。

　　2)存量供应时间分布：

　　从可售存量的月度走势来看，2010年总体存量低位运行，主要是受政策调控的影响，开发商放缓项目进度。而2010年11月存量达年度最低，由于消费者观望情绪减弱，前期积累的需求释放，以致存量快速消化。预计2011随着商品住宅的集中放量，下半年可售存量将回归高位。

　　3)存量区域分布：

　　据东莞中原地产研究中心数据监测显示，在商品住宅可售存量中，城区存量面积为126.7万㎡，镇区存量面积为287.5万㎡，城区可售存量相对镇区而言，库存消化压力较小。

　　从各区域来看，2010年存量主要集中在南城、凤岗、常平、东城、寮步、厚街和万江等区域，存量面积均超过20万平米，因此库存消化压力相对较大。与2009年可售存量对比分析，各区域的可售存量都大幅降低。