中原地产：2010年东莞房地产市场分析与后市展望

　　2005-2010年东莞土地成交供需比

　　从土地供销比走势看，总体上土地需求旺盛，2005年至今土地供销比平均在较低水平，土地市场供求关系相对平衡，但2008年楼市低迷致使土地市场流拍情况严重，供大于求的状态比较明显，而进入2009年，由于楼市的销售十分热闹，所以土地市场随之活跃起来，供需比大幅下降。2010年随着部分偏远镇区土地出让的增多，流拍情况有所增加，所以供需比出现一定的上升，但整体而言供需还是比较平衡的。

　　二、土地价格温和上升，商业地产即将迎来开发高潮。

　　经历2008年金融危机之后，近2年东莞土地价格恢复上升态势。

　　2010年整体土地单价为1897元/㎡，同比2009年上升4.58%；商住用地成交单价为4335元/㎡，保持上升趋势；从2007年开始由于受楼市的低迷，土地价格迅速下降，并且在2008年触底，进入2009年在楼市销售回暖的情况下，土地成交单价得到一定程度的回升，特别是商住用地，成交单价已经止住大幅下滑的势头，呈现得比较理性。进入2010年虽然全年不断有调控措施出台，热点区域的优质地块也涌现几个新高价地，特别是商业、商务金融土地，也迎来了突破的一年，全年成交商业、商务金融用地达73.11万㎡，可见东莞即将迎来商业地产快速发展的时期。