中原地产：2010年东莞房地产市场分析与后市展望

　　四、后市展望：

　　1、全球经济预期看好，我国经济复苏持续增长。

　　纵观美洲、欧洲、亚太、澳洲、非洲等各国股市，绝大部分表现持续上涨，反映出投资者对经济复苏持续增长、流动性宽裕、通胀预期持续等抱以较为乐观的经济预期。中国经济由于担忧通胀和过热增长，增长速度有所放缓，但仍然保持较高增长速度。

　　2、资金面先紧后松，市场存在加息预期，促使开发商出货意愿加强，楼市先抑后扬。

　　2010年底市场供应集中放量已经初现开发商出货意愿增强；货币政策由适度宽松向稳健转向，预计市场资金面短期有所趋紧，但由于通胀持续，投资需求仍然趋向活跃，市场资金面表现先紧后松，东莞楼市也将表现为先抑后扬。

　　3、政策基本出尽，2011年政策调控强调执行落实，政策面偏平静，对市场影响有限。

　　经历2010年两次房地产政策调控，房地产调控政策在信贷、税收、土地等方面基本出尽。房产税仅在个别城市试点开征，同时仅对高端物业征税，此举对整体市场影响有限；另外，值得关注的是“十二五”规划中保障性住房建设列入重点经济工作项目，随着大量保障性住房的开发供应，整体房地产市场将逐步回归理性和平稳发展，但由于保障性住房开发政府投入大而利润小，开发积极性较低，短期开发量较低，对商品房市场的压力较小。但长期而言，如果保障性住房建设按照政府规划持续进行，对整个商品房市场的冲击无疑是巨大的。

　　4、消息面和政策面结合提倡理性住房消费观念，一定程度上抑制部分首次置业需求。

　　人民日报新年伊始即发布评论，倡导理性住房消费观：“先租后买，先小后大”，对购买力较弱的购房群体需求有一定的平抑作用；另外，2010年末住建部出台《商品房租赁管理办法》，进一步规范房屋租赁市场，鼓励更多年轻人选择租房。反映了2011年在政策调控逐渐落实起效的同时，舆论开始着力引导购房者转变住房消费观念。

　　5、A股市场特别是房地产板块呈现新年开门红，反映投资者看好2011年楼市。

　　由于市场担忧通胀和经济过热增长，随着货币政策的转向、收紧、国家出台控制物价的干预措施，A股市场在2010年8月后开始进入调整，但随着全球股市的持续上涨，投资者普遍看好2011年的经济持续增长，A股市场在新年的第一天在房地产板块的领涨下呈现开门红，特别是房地产板块出现放量上涨，说明在通胀持续、政策调控也逐步为市场消化的情况下，投资者开始重新看好2011年的楼市。