中原地产：2010年东莞房地产市场分析与后市展望

　　供需方面：供需矛盾有所缓解，供求关系由严重失衡趋向缓和。

　　2010年东莞商品房供应有所增加，但增速明显放缓，需求受政策影响有所压抑；使得供求关系比例由09年的严重失调（0.8：1）逐步趋向缓和（1.09：1）。其中以住宅供需趋向缓和最为突出接近1：1。然而2011年供应预计大幅放量，需求经历累积后持续释放，供需从供应偏紧向供需平衡转变。住宅潜在供应量达到770万平方米，供需比预计从2010年的1：1向1.5：1转变。

　　三级市场：

　　据东莞中原地产研究中心数据监测，2010年全年全市二手房交易共28651宗，同比增长52.72%；成交面积为289.03万平方米，同比增长15.64%；成交金额共90.11亿元，同比增长34.23%；成交均价3118元/平方米，同比上涨16.08%。2010年东莞二手房市场呈现出旺销局面，成交大幅增长，创出历年新高，成交均价突破3000元/平方米大关；结合一手房市场分析，一二手房成交比（按成交面积）由2009年的2.37：1下降到2010年的1.73：1；一二手房成交均价比则由2009年的2.44：1上升到2.53：1，一二手房的房价差距在持续拉大。

　　一、土地市场

　　土地市场关键数字（统计时间：2010年1-12月）

数据来源：东莞中原研究中心

　　年度总体叙述：

　　2010年东莞土地市场供需双双迈上新台阶，深究原因不难发现，前三季度全社会固定资产投资总额743.79亿元，同比增长6.5%，远远低于全省24.1%的水平，因为东莞在经历了2008年的金融危机之后，政府财政收入严重受挫，无力加大城建投资，只好择机大幅供应土地，以此填补巨大的资金缺口，国土部门明显加快推地节奏，致使商住用地成交总量超越历史高峰，甚至热点区域的优质地块也再现“高价地”；工业用地亦是如此，在产业升级换代加速情况下，全年工业用地继续大幅放量，尤其以刚升级为国家级科技产业园的松山湖最为突出；可见在调控政策贯穿全年的情况之下，2010年土地市场依然得到了迅猛放量。