中原地产：2010年东莞房地产市场分析与后市展望

　　2010年商品房成交面积为499.51万㎡，同比09年下降15.62%，成交套数为49607套，同比下降13.76%，成交金额为394.04亿元，同比09与08年分别有不同幅度增幅。其中住宅成交437.32万㎡，共40380套，面积同比09年下降20.84%；非住宅成交62.19万㎡，共9227套，同比09分别上升57.24%和23.13%，成交金额为60.26亿元，同比09年上升78.13%。

　　2010年全市商品房成交情况：

　　调控政策层出不穷，整体成交二次探底。

　　从近四年年度成交走势来看，07年全球通胀压力较大。中国经济增长存在由偏快转为过热的风险，全国楼市“量价齐升”，价格疯狂上涨，东莞楼市严重供不应求，价格跳跃式上涨，整体成交高达626.78万㎡，为近四年来“最高峰”；08年全球金融危机的影响，经济放缓，成交量跌入谷底；但08年底利好的宏观政策、宽松的信贷政策等因素，使得09年回暖过快，供求矛盾再次显现，价格上涨较快，成交量直逼600万㎡；然而从2009年12月中旬开始，中央各部委及地方政府不断升级加码的调控措施层出不穷，态度愈加严厉和强硬，使得2010年楼市成交二次探底，但仍高于最低迷的2008年成交量。

　　南城继续领衔，泛深圳区域取得不错成绩，西北片区房地产崛起。

　　从各区域成交情况来看，2010年各个区域受政策调控影响及买卖双方观望，供应偏紧等因素，65.63%的区域商品房成交量同比2009年有所下降。南城继续荣登榜首之位，但比去年有所逊色，紧跟其后的是东城、常平、凤岗、塘厦等区域。同时值得关注的是泛深圳区域的凤岗、塘厦、樟木头等区域，很大程度上归功于深圳客户成交取得了不错的效果，尤其是深圳“限购令”出台后，莞深二三级联动愈加频繁，预计这种趋势在2011年仍将延续。

　　2010年是不平凡的一年，但东莞32个镇区中34.38%的区域成交量在逆势中上扬，这些区域大多处于房地产起步较晚的西北片区的道滘、中堂、石碣等区域，这些区域今年土地市场也异常活跃，在一定程度上标志着西北片区房地产的崛起。