中原地产：2010年东莞房地产市场分析与后市展望

东来源：东莞中原地产 整理东莞房掌柜 2011-01-06 09:13:16阅读量：5625

[摘要]　　报告提要　　一级市场：　　二级市场：　　供应方面：受政策调控影响，供应明显放缓。　　2010年东莞商品房新增供应545.96万㎡，共57436套，面积同比09年上升15.18%，相对于需求来说仍然偏紧，城区供应明

　　2010年商住用地楼面地价温和上升。

　　从2005年以来，东莞商住用地的楼面地价最高出现在2007年达到2674元/㎡，之后随着2008年楼市的持续低迷，商住地大部分以底价成交甚至流拍，所以楼面价步步下探，直到2009年开始楼面价才重新回到上升的通道，2010年由于一季度高价地的增多，致使全年整体楼面价达到1939元/㎡，同比上升12.48%。

　　2010年商住用地开发商拿地集中度有所下降。

　　2010年开发商拿地的市场比较相对集中，排名1-5名的开发商合计占据35.62%的市场份额，不过远低于2009年的51.09%，这主要是由于今年商住用地供应规模加大，并且分散零星所致，但是并不妨碍外来开发商的抢眼表现，前十名当中就有3家来自深圳、广州、佛山。

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责任编辑：吴晓燕

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