中原地产：2010年东莞房地产市场分析与后市展望

　　2011年各物业类型供需比情况（㎡）：

　　从区域上分析，镇区供需比较大，供应压力相对较大；城区供需比相对较低，消化压力相对偏乐观。从各个区域去看，供需比较高的区域，如望牛墩、南城、虎门、沙田、寮步等地区，供应压力相对较大，小部分区域的供需比较低，供应压力较小，如塘厦、大岭山、洪梅、麻涌和东坑等区域。

　　随着2010年市场存量的持续消化，库存低位运行，在2010年11月份商品住宅可售存量降到444.64万㎡左右，普通住宅的可售存量降到343.79万㎡左右。根据后市潜在供应的统计，进入2011年，随着新增供应的持续增加放量，库存将持续走高，目前的库存水平则处于相对低位。

　　2011年全市商品住宅潜在供应量为767.37万㎡，与2009年对比，可以明显发现全新项目数量大幅增加，反映出2011年的东莞楼市进入新一轮房地产开发热潮，市场以消化增量为主，存量消化压力相对较小。

　　2011年全市商品住宅供应总量（截止2009年末存量、2010年潜在供应量总和）达到了1181.45万㎡，其中存量为414.18万㎡，增量为767.37万㎡，随着2011年新增供应的陆续上市，后市的供应压力持续加大，供需状况有望从目前的供应偏紧逐步趋向平衡。

　　2011年住宅物业中普通住宅和别墅供需比相对较大，分别为2.76:1和2.66:1，供应压力较大；而公寓的供需比则偏低，供应压力相对较小。