瑞峰置业：东莞楼市2011年总结及2012年预测

    5、新增供应面积区间：大户型产品同比上升  

     2011年前8个月限购令的压力之下，开发商为走货主推以大户型产品，9月开始逐步转化为刚需产品。纵观全年，70-110㎡的刚需户型占66%，比10年上涨11个百分点，主要表现在大朗碧桂园、新世纪颐龙湾、德州丹缇轩、卓越蔚蓝城邦、世纪城•玫瑰公馆、中熙•弥珍道、碧水天源枫景台、水岸豪门、金地外滩8号、景湖荣郡等项目。131-150㎡的改善性户型占15%， 比10年上升1%。
而150㎡以上超大户型产品占14%，比10年上升5%，以龙泉豪苑、万科松山湖•悦、中信森林湖兰溪谷、鼎峰尚境、黄旗山1号、锦绣山河•锦园、万科紫台、花样年君山、世纪城国际公馆香榭里、御花苑天珑湾等项目为代表。

    三、成交

    1、整体签约情况： 住宅签约520.06万㎡  非住宅75.17万㎡

    瑞峰置业市场研究部监控数据，2011年东莞全年商品房成交595.23万㎡，其中住宅成交520.06万㎡，比10年上涨18%，比09年减少8%，比08年增44%，共成交48975套，套均面积106.46㎡，比10年的108.58㎡减少2.12㎡。非住宅成交75.17万㎡，比10年上涨18%，比09年上涨71%，比08年却大幅度减少114%。

    纵观四年成交走势，07年在全国资本流动性过剩情况之下，躁动的资本纷纷流入房地产，深圳客户大规模进入东莞，直接推动了楼市高歌猛进，整体成交量高达663.59万㎡，创四年新高；08年全球经济危机爆发，房地产深受其害，进入持续低迷期，东莞楼市仅成交392.2万㎡，远远低于07年；09年国家4万亿资金救市，部分流入房地产，再加上宽松的政策环境，东莞成交量高升再度超越600万，为610.92万㎡；10年国家为打压逐步疯狂的楼市，二套首付提至5成、首套首付提至3成，7折利率取消、上调公积金贷款利率、加息等一系列调控政策，楼市成交回落至505.02万㎡；11年国家为巩固10年的调控成果，防止价格再度上涨，二套首付提至6成、限购、限价、限贷、上调存款准备金率等政策不断出台，全年都处于绷紧的调控之中，全国楼市成交转入持续低迷期，东莞却因“限购”的助推取得一定佳绩，为595.23万㎡。