瑞峰置业：东莞楼市2011年总结及2012年预测

来源：瑞峰置业东莞房掌柜 2012-01-11 05:28:30

[摘要]导读 1、土地：2011年东莞土地市场整体供需两旺，商住供应比率超50%，达08年以来最高点，同时商住用地成交量创历史新高，后续供应得到保证；但是房企拿地也渐趋理性，土地底价成交成为主流，商住地成交楼面地价 ...

2、存量区域分布：南城存量达60.8万㎡邻深片区仍然占高位

3、存量消化周期：11个月明年市场不容乐观

瑞峰置业市场研究部监控数据显示， 2011年东莞楼市前8月新增供应合消化基本均衡，月度存量波动不大，第四季度由于大环境影响，存量走高。根据过去12个月的平均成交量计算，东莞在售住宅存量在不增加供应的情况下，可以在11个月消化完毕，市场仍然相对理性。过去12个月的平均成交量波动比较大，从年初36万㎡上到10月份的48万㎡，12月再回落在43万㎡，整体来看平均成交量呈上涨的趋势。而今年新开工量创四年新高，意味着2012年新增供应量仍会继续走高，在新增供应增加的情况下，如果明年继续维持现有的调控政策或者出台更严厉的调控手段，存量将会增加，消化周期将会延长，所以明年市场不容乐观。

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责任编辑：唐晴柔

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