瑞峰置业：东莞楼市2011年总结及2012年预测

    2、供需比率达1.06  后市面临供过于求的局面

    瑞峰置业市场研究部监控近4年数据显示，2011年东莞楼市仍然处于比较理性的状态。07年的供不应求，是在供需两旺的市场基础上形成的。08年的供求严重失衡，是在供应量正常而需求量严重萎缩的市场上形成的。09年市场回暖，但由于08年土地市场流拍严重导致09年开工量少有效供应不足，进而造成供不应求；10年全年调控的影响，成交量再度下滑，但新增供应合需求在1.0左右徘徊，供应紧张关系得以缓解；而2011年在限购压力之下，新增和成交量都有一定程度上的增长，后市因大环境的影响，成交量受到一定的影响，但新增供应却继续走高，供需比率为1.06，市场面临处于供过于求的局面，对2012年楼市消化产生了压力。

    五、存量和消化周期

    1、存量走势：供需基本平衡  积压存量波动不明显

    2011年东莞楼市前8月新增供应合消化基本均衡，月度存量波动不大，各月存量基本维持在420万上下；而第四季度开始大环境的影响，成交持续低迷，新增却保持增长，导致存量呈上涨趋势， 使得2011年年末住宅累计存量481.91万㎡。除品牌开发商楼盘持续热销外，2011年新入市楼盘以合理的价格入市，大部分能达到50%以上的开盘销售率，滞销楼盘比重小。