瑞峰置业：东莞楼市2011年总结及2012年预测

凤岗

    2011年凤岗合计成交住宅3153套，比10年的4243套减少990套，下降23%。年度累计成交面积28万㎡，和10年28万㎡持平。全年住宅签约均价为8467元/㎡，比去年7535元/㎡上涨12%。2011年凤岗镇住宅新推环比明显减少，成交量受此影响有所下滑，而均价方面在8000元/㎡以上维稳，全新上市的楼盘是华桂园、新时代家园、水岸豪门、新时代家园四大项目。作为深圳客外溢受惠镇区，凤岗最早发现深圳市场，08年开始土地市场加大供应，且价值已经受到深圳客普遍认可。2012年供应量仍然较大，需求旺盛，限购令利好将继续支撑凤岗成为东莞楼市的香饽饽。

塘厦

    2011年塘厦合计成交住宅2098套，比10年的2193套减少95套，微跌4%。年度累计成交面积21万㎡，比10年23万㎡减少2万㎡，跌幅7%。全年住宅签约均价为10892元/㎡，比去年9561元/㎡上涨14%。2011年全年塘厦共成交63.57万㎡商住用地，约占全市商住地成交的21%。万科、碧桂园、观澜晋景、珠江投资、金众等房地产大鳄尤为看好塘厦市场的发展前景，各个大社区也将应运而生。由此给市场注入极大信心，均价上涨14%。成交量方面由于推货节奏主要集中在下半年，市场尚未完全消化，加之市场环境不容乐观，成交套数未能赶上10年。2012年塘厦将有大体量住宅项目入市，而且明年深圳限购令仍然利好，塘厦房地产市场将迎来白热化阶段，可谓竞争与机遇并存。各房企应注意开发节奏与推货节奏，避开推货的高峰期，同时注意政策的影响。