瑞峰置业：东莞楼市2011年总结及2012年预测

    优质写字楼项目年底集中入市 车位放量

    在政策持续收紧、一线城市量价大幅下滑、住宅市场观望情绪逐步浓重的状态之下，开发商加大受调控影响较小非住宅的供应。在类型比重方面，2011年全市新增商品中，写字楼占了4%，主要表现在台商大厦、广发金融大厦、松科苑、丹桂丽社花园等项目；商铺占了7%，是以项目的配套商业为主；车库占了3%，套数达到9049套，可谓是今年供应的一抹亮色，以台商大厦（1193）、隆福花园（1122）、中信凯旋国际(1119)、金域中央（974）佳兆业帝景湾(660)、万科金域蓝湾（588）、深业御泉山（415）、水印长堤（368）等项目为主力。

    4、新增供应区域分布：南城继续领跑  邻深片区持续放量

    2011年新增商品房主要分布在主城区、泛城区、松山湖片区及邻深片区，除横沥和望牛墩两镇零供应之外，其他31个区域都有一定的供应量，新增放量较大的区域同时也是成交业绩不俗的区域。

    住宅方面南城以102.13万㎡领跑全市，主要是中信森林湖兰溪谷17.4万㎡、世纪城国际公馆13.2万㎡、中信凯旋公馆11.2万㎡、中熙弥珍道7.4万㎡、天利中央花园6.9万㎡、江南第一城6.5万㎡、万科翡丽山5.7万㎡、金域中央5.2万㎡、景湖荣郡4.9万㎡、御花苑天珑湾4.2万㎡、香树丽舍4.3万㎡、金域华府2.27万㎡等项目持续放量；虎门在龙泉豪苑17.6万㎡、地标广场7.5万㎡、万科紫台7.3万㎡、丰泰东海城堡6.7万㎡、国际公馆6.3万㎡、丰泰观山碧水3.5万㎡等楼盘支撑下以48.93万㎡位列第二名。寮步在鼎峰尚境8.5万㎡、香缤雅苑7.9万㎡、星城国际6.9万㎡、怡丰映玥明轩6.3万㎡、丰泰城5.8万㎡等项目放量下以46.万㎡位列第三名。