瑞峰置业：东莞楼市2011年总结及2012年预测

厚街

    2011年厚街合计成交住宅1015套，比10年的2263套减少1148套，减少51%。年度累计成交面积12万㎡，比10年16万㎡减少4万㎡，跌幅26%。全年住宅签约均价为6144元/㎡，比去年5791元/㎡上涨6%。2010-2011年厚街仅有两个盘（鼎盛中环、南山豪园）新增供应，新增供应量不大。受其影响，2011年厚街住宅成交明显下滑。预计2012年厚街潜在供应量会有较大幅度提高，万科及汇景将有新项目上市，厚街住宅成交下滑的态势也将有所好转。

长安

    2011年长安合计成交住宅1238套，比10年的1390套减少152套，降幅11%。年度累计成交面积15万㎡，比10年9万㎡增加6万㎡，增幅67%。全年住宅签约均价为9744元/㎡，比去年8808元/㎡上涨11%。近两年长安住宅市场成交量出现一定疲软，较09年下滑明显，主要受推货影响。而2011年万科与万达两家住宅与商业地产的巨头的相继布局释放出强大市场信心，导致住宅均价方面持续攀升，接近10000大关。预计12年长安后续供应会以商业为主。