瑞峰置业：东莞楼市2011年总结及2012年预测

    3、新增类型比：镇区别墅放量  优质商用项目集中入市

    2011年全市新增洋房43496套，合计478.5万㎡，面积同比增加26%，洋房套均面积110.25㎡。新增别墅2005套，合计65.64万㎡，面积同比下滑6%，套均面积328㎡；公寓231套，合计11.2 万㎡，面积同比下滑43%；商铺3100套，合计44.1万㎡，面积同比9%；办公1450套，合计26.73万㎡，面积同比面积28%；车位9049个，合计16.76万㎡，面积同比增加84%。

    别墅在镇区遍地开花  明年或有所减少

    2011年全市新增商品房中，别墅占了10%，以联排和双拼别墅为主，主要表现镇区，城区的因别墅用地的稀缺逐步减少。全年城区供应的别墅项目为中信御园、中信凯旋公馆、万科翡丽山、世纪城国际公馆、葡萄庄园、北大资源御湾等6大项目。

    而镇区供应别墅的项目为樟木头的绿茵温莎堡，丰泰橡树谷，常平万科凯旋半岛，道滘沿海丽水佳园翡翠湾，大朗碧桂园，大岭山万科麓湖，东城中信御园，凤岗三正卧龙山，高埗新世纪颐龙湾，厚街的南山豪苑，虎门的丰泰观山碧水、万科紫台、虎门国际公馆，黄江的花样年江山、金地湖山大境，寮步丰泰橡树郡，清溪的汇景御泉香山，沙田的汇景御海蓝岸、湖景花园，松山湖的锦绣山河•锦园、万科诺雅湾，塘厦的万科棠樾、银湖山庄、阳明度假山庄、观澜湖君悦山、金地博登湖三期等24个项目。按照新开工及报建的情况可以预测，明年上市的别墅或会有一定比例的下滑。