瑞峰置业：东莞楼市2011年总结及2012年预测

    而年关11-12月住宅均价都在“8”千大关之下，明显下滑。缘由是一10月份下旬开始受大环境的影响，同时购房者对只喊口号不做实际行动的限购令产生疲劳，观望情绪逐步浓重，为刺激购房者出手购房，不少开发商都进行大幅度的让利促销；二是以低价位和镇区的楼盘为主力，高端项目签约下滑，两大因素的相互作用促使价格下滑。也正是年底两月的价格下滑，才使得东莞今年住宅成交均价不超越房价警戒线。

    4、非住宅成交走势：车库成交突出  优质商铺项目签约也不俗

    2011年非住宅成交75.17万㎡，比10年上涨18%，比09年上涨71%，比08年却大幅度减少114%。住宅市场在调控贯穿全年的环境之下，非住宅都是开发商资金回笼和购房者资金的另一出路。而年底台商大厦、汇一城二期、广发金融大厦、亨美商业大厦等优质商用项目推出，更为明年的商业大战拉开了帷幕。

    纵观全年，非住宅成交突出是1月和5月，分别是东城中心裙楼及大朗毛织中心集中签约所推动的。全年来看商铺方面以大朗毛织中心（445）、聚龙彩虹湾（250）、万科金域华府（220）、文一商住城（108）的成交为代表；办公签约突出是大朗汇盛国际（202）、财富广场（194）、新世纪豪园添一居（111）等项目。车位也是今年非住宅成交的特点，投入资金小、升值空间大成为投资的新宠。成交突出是万科金域蓝湾（506）、中信凯旋国际（496）、帝景湾（432）、东骏豪苑（410）、景湖名郡（270）、未来世界（208）、金域中央（184）、新世纪江畔湾（174）、富盈东方华府（163）、华凯帝庭园（163）等项目。