瑞峰置业：东莞楼市2011年总结及2012年预测

    2、住宅成交月度走势： 限购助推1-10月成交高企  年末两月转入低迷

    2011年依然政策为主的一年，新国八条、上调存款准备金率、限购、限价、限贷等政策不断出台，对全国楼市成交产生深远的影响。而东莞在此一轮调控却从中获利，广深两地的限购，将客户挤送到东莞来，尤其对邻深片区成交产生起到促进的作用；同时“限购令”在东莞的盛传，刺激改善性客户出手，使得东莞1-10月成交取得优异的成绩，但从10月下旬份开始受到一线城市降价潮、国家坚持房地产调控政策不放松、房贷紧绷等大环境的影响购房者观望情绪浓重，再加上高端项目签约被限制，东莞楼市也走入“寒冬”，12月仅成交21.08万㎡，创年内新低。

    3、住宅成交价：结构性上涨  全年住宅均价为8182元/㎡

    尽管2011年全年都处于严厉调控之中，一线城市楼市成交一片哀鸿，东莞却走出独立行情，前10月成交一路飘红，住宅成交均价也稳步上涨，全年均价为8182元/㎡，未超越年初制定的房价警戒线8246元/㎡，比去年7429元/㎡上涨10个百分点，符合瑞峰置业去年年报中价格上升10%的预测。

    住宅均价高企的原因在于，限购令盛传迫使开发商3-8月份集中加推大户型产品和别墅产品，且较多产品附带非毛坯修，大多数项目价格都过万以上，产品结构的变化促使价格结构性上涨，全年中有9个月都超越“8”千大关，直逼警戒线，其中7月8587元/㎡是创年度最高。均价节节走高，让政府倍感压力，开始陆续约谈开发商，表示如果均价继续超越警戒线，将会出台限购令。为避免限购令的出台，开发商放缓对高端项目的供应及签约脚步。8月下旬开始逐步从改善性产品的市场转向刚需产品市场，大朗碧桂园、高埗新世纪颐龙湾两大楼盘低价入市，促使价格再度回落。