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瑞峰置业:东莞楼市2011年总结及2012年预测

来源:  瑞峰置业 东莞房掌柜  2012-01-11 05:28:30
[摘要]导读 1、土地:2011年东莞土地市场整体供需两旺,商住供应比率超50%,达08年以来最高点,同时商住用地成交量创历史新高,后续供应得到保证;但是房企拿地也渐趋理性,土地底价成交成为主流,商住地成交楼面地价 ...

    松山湖

    2011年松山湖合计成交住宅2570套,比10年的2660套减少90套,微跌3%。年度累计成交面积32万㎡,比10年22万㎡增加10万㎡,增幅45%。全年住宅签约均价为12524元/㎡,比去年13596元/㎡下降8%。松山湖由万科和光大两巨头领衔,项目以高端住宅为主,签约主力是万科金域松湖、万科松山湖•悦、锦绣山河等项目,促使前10月成交均价一直在高位徘徊,11月由于教师村福利房的推出,结构性拉低了成交均价。

    2012年将有保利项目红珊瑚、德基地产项目紫檀山等大牌开发商项目入市冲击,光耀地产在明年也将有所动作,同受捧大和万科联合开发的“松湖中心”将入市。但年底松山湖政府表示,松山湖房价将受控制  最高均价不能超过1.3万,推出更多低价福利项目,使更多人能享受到松山湖景观,反面写照出松山湖明年定价需谨慎。

    寮步

    2011年寮步镇合计成交住宅4881套,比10年的2764套增加2117套,增幅77%。年度累计成交面积42万㎡,比10年17万㎡增加25万㎡,增幅154%。全年住宅签约均价为6919元/㎡,比去年6031元/㎡上涨15%。11年寮步推出了福利房玉兰花园、香缤雅苑、鼎峰尚境等新盘,商品住宅均价相对比较平稳,春节的均价最高,达到8461元/㎡,成交量也相对稳定,5月份“五一”促销力度最大,成交最旺,签约面积约8.67万㎡,寮步库存量较大,有一定消化压力,年底表现出供需皆低迷的状态。总体来说2012年寮步的潜在供应量不会太大,但鉴于香市的地位与城区的关系,2012年仍值得期待。

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责任编辑:唐晴柔

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