瑞峰置业：东莞楼市2011年总结及2012年预测

    市区、松山湖和临近深圳的区域是开发商今年上半年重点布局的区域，受投资者青睐的洪梅、桥头、高埗等区域的住宅开工量为零，原因是近年来住宅地块供应相对减少。

    2012年市场预测

    预测一：宏观政策：全国整体通胀压力逐渐减缓 制造业经济整体回落形势严重

    对于明年，通胀水平小于今年这已是公认的趋势，但是仍然存在物价上涨的压力。可以从几个方面来看：最主要的方面就是当前我们国家，这种通货膨胀已经逐渐从需求拉动型变成了供给推动型的，供给推动的这些通胀压力主要来源于比如说劳动力价格的上升，能源和原材料价格的上升，尤其是下一步我们国家将推进资源价格的改革步伐，包括电价、水价、天然气、油价等等的都有上升的趋势。这一些一定程度上都会影响通胀水平，也不是说短期内能够解决的。所以综合判断明年的物价变化形势是非常复杂的。

    对比10月和11月的CPI、PPI我们发现，时隔一个月这两个数据的降幅都比较大。主要原因是：首先从宏观经济面来看，现在宏观经济的增速应该说有所下滑，另外一些主要的指标比如说PMI，11月已经降到了50%以下，并低于历史同期均值2.9个百分点，表明制造业国内外市场需求趋缓，企业生产动力不足，制造业经济总体有所回落，尤其是大型企业回落明显。

    预测二：稳增长、调结构将成为重点   政策层面将随势预调和微调

    随着近期物价的回落，新涨价因素的减少，使得物价压力出现了较大减轻，财政政策和货币政策着力 "稳增长"的空间得到较大拓展，今后“稳增长、调结构”将成为重点。

    在经济增速放缓、外需下降等复杂形势下，我国经济仍然运行在正常区间，但世界经济充满不确定性，需要为外需严重恶化等糟糕情况提前做好准备，政策的预见性极为关键，要争取尽可能早地应对和化解可能的大波动，以稳定经济的增长态势。同时目前我国经济的增速不可能像改革开放前30年一样以10%-20%的高速水平发展，但仍然可处于8%-9%的可持续增长的合理范围内，所以中国应该在增速回落的同时，也要重点进行经济结构和产业结构的调整。