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瑞峰置业:东莞楼市2011年总结及2012年预测

来源:  瑞峰置业 东莞房掌柜  2012-01-11 05:28:30
[摘要]导读 1、土地:2011年东莞土地市场整体供需两旺,商住供应比率超50%,达08年以来最高点,同时商住用地成交量创历史新高,后续供应得到保证;但是房企拿地也渐趋理性,土地底价成交成为主流,商住地成交楼面地价 ...

    二、新增供应

    1、新增概况:全年住宅555.38万㎡  非住宅88.59万㎡

    瑞峰置业市场研究部监控数据显示,2011年东莞商品房新增643.97万㎡,与09、10年对比呈现上涨的态势;比07、08年却处于下滑的趋势。新增住宅555.38万㎡,同比10年上涨18%,套均面积为116.19㎡,比10年145.61㎡缩小约30㎡,与09年116.25㎡基本持平,可见今年以偏大户型产品为主力。非住宅方面供应为88.59万㎡,比10年上涨56%,主要是因为下半年东莞楼市成交开始步入低迷状态,开发商再度从商用物业找出路,如长安万科中心、台商大厦、广发金融大厦、汇一城二期等优质物业推出,同时车位也是今年一抹亮色,因投入资金小、风险低、升值潜力大等原因,受到购房者的青睐,开发商加大车库的供应。

    纵观07年-11年四年商品房新增供应情况,07年最为疯狂的一年,深圳客大批量涌入东莞抢房,受捧盘不断涌现,催使东莞开发商猛推货,新增供应达到了史上新高,为800.69万㎡;08年遇上全球经济危机,楼市进入调整阶段,供应比07年下滑到679.91万㎡;09年受08年成交低迷的影响导致库存量高,后市以消化存量为主,同时上半年开发商对楼市走向悲观推货热情不高,尽管下半年楼市转好,但开工工程跟不上,致使09年供应为四年最低,仅490㎡;10东莞新增供应有所上涨,却因政策频出的原因明显趋缓;11年供应走高,限购令可谓是催化剂,在“限购令”盛传的压力之下,东莞上半年大幅度加推大户型和别墅产品;而下半年又适时推出市场稀缺的刚需产品,全年供应达到了643.97万㎡。

    2、新增供应走势:限购盛传助推供应3、9两个月爆发 

    从走势图可以看出,2011年3月份限购令首次在东莞盛传,迫使开发商大量出货,顿时间达到了68.88万㎡的小高潮;之后4-8月份供应处于相对平缓的态势,维持30-50万㎡上下,新增情况不突出,“金九银十”前的8月份更是达到了3月份以来的新低;9月份却来了大逆转,一直羞答答的限购令突然越演越烈,有“假戏真做”的态势,同时不愿放过“金九银十”这个去货好节点,静观市场的开发商再也按捺不住开始集中抛货,供应面积达到了115.73万㎡,创年度新高;10月下旬开始受一线城市成交量价大幅度下滑、国家领导人对房地产调控的坚决态度、购房者观望情绪浓重的影响之下,新增供应再度下滑,回归正常的供应状态,10-12月份供应为30-45万㎡区间。

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责任编辑:唐晴柔

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