瑞峰置业：东莞楼市2011年总结及2012年预测

    寮步因星城国际花园、花样年君山、福利房玉兰花园、鼎峰品筑、怡丰映玥明轩、香缤雅苑、菁英时代、鼎峰尚境、城东世家、丰泰旗山绿洲等楼盘热销，以42.36万㎡排名第二；去年跌出前十名的虎门，今年由万科紫台、地标广场、丰泰东海城堡、国际公馆、龙泉豪苑等大盘的推动再度回归，且以32.32万㎡位列第三名。

    签约均价方面，松山湖、塘厦、虎门、东城四大区域在别墅盘的推动之下，均价都过万；南城、莞城、凤岗、大岭山也因高端项目及别墅的助推，成交均价在8千以上。

    8、各区成交状况

    城区

    瑞峰置业市场研究部监控数据显示，2011年底东莞四大城区新增供应量约为135万㎡，成交量为141万㎡，供需基本持平，全年住宅签约均价为9064元/㎡，比去年8565元/㎡上升6%。在售项目近50个，其中全新上市的项目有天利中央花园、中熙弥珍道、景湖荣郡、 中信凯旋公馆、金地外滩8号、深业欧景城、东城怡丰公寓、黄旗山1号等。    根据今年新开工及报建情况来看，明年城区预计上市全新项目有光大天骄御峰、天骄国际、世纪城玫瑰公馆、富通圣堤雅、嘉宏橡树湾、君御旗峰豪园、东骏朗晴居、恒大帝景、恒大雅苑、百花公寓等，加上今年在售的项目，2012年城区入市销售的项目约有60个项目，按目前城区可售存量为128万㎡，可以预计明年城区入市销售量比今年的要高，存在一定消化压力，开发商竞争加剧，创新的差异化营销将会是突破点。