瑞峰置业：东莞楼市2011年总结及2012年预测

    2、新开工各类型：洋房629.49 万㎡  别墅101.04万㎡

    2011年东莞市商品房新开工面积总量中，洋房总量为629.49万㎡，占总量的65%；别墅新开工面积101.04万㎡，占全市新开工的10%；公寓20.05万㎡，占2%；车库和办公分别占15%和5%；商铺面积6.19万㎡，占总量的2%。近年来，综合体的占比越来越大，占总开工量1%，预计明年将会有更多综合体出现。
 
    镇区的新开工商品房类型与城区和松山湖的新开工商品房类型相比，别墅所占比例明显更大，占镇区新开工量的12%，而城区和松山湖的别墅只占7%。镇区主要分布在厚街、常平、塘厦、凤岗、寮步、虎门、黄江、石碣、大朗等区域。从别墅的新开工量来看，主要供应集中在镇区，而城区别墅日益稀缺，得益于轻轨的建成，使得镇区的自然景观别墅能得到充分利用。 预计镇区的高端住宅仍有上升的空间。

    3、区域分布：137.52万㎡  南城强势领跑各镇区

    从各个区域的新开工情况来看，南城住宅新开工量137.52万㎡，远远高于其他各镇区，其次是厚街、万江、常平、塘厦、凤岗、松山湖等区域，这些镇区的住宅新开工量均在40万㎡以上。