瑞峰置业：东莞楼市2011年总结及2012年预测

    6、塘厦成供地大户  城区土地均价领跑全市

    依托邻深地缘优势，加上深圳限购利好，塘厦房地产市场受热捧，与之唇齿相依的土地市场也成为市场追逐的对象，2011年塘厦共成交9宗商住用地，合计63.57万㎡，占商住用地成交总量的21%，无疑是土地市场上最大的亮点之一。万科、碧桂园、珠江投资和观澜晋景等房产大鳄纷纷布局塘厦市场，但未来两年内众多产品将集中上市，到时竞争日趋白热化阶段，消化能力有待考验。樟木头生态城配套用地也是11年土地市场上不可忽视的亮点之一，但保利在樟木头的造城计划或许因为房地产市场的低迷而有所推迟。此外，沙田、道滘等虎门港和水乡片区也凭借自身水景资源继续受市场的热捧。价格方面，去年较为低调的城区今年终于发力，南城以4768元/㎡、东城以3704元/㎡的楼面地价分别领跑全市楼面地价。

    7、本土企业外来企业平分秋色  广系深系房企争先布局东莞

    2011年东莞住宅土地市场上频现外来开发商身影，无论是来莞的企业总数还是拿地的规模都史无前例。据不完全统计，2011年外来企业共在莞拿地约145.17万㎡，约占成交总量的49%，可谓与本土房企平分秋色；其中，又以深圳和广州的开发商份额最大。外来房企主要布局在塘厦、凤岗、清溪、黄江、麻涌、樟木头、长安、大朗、万江、石龙、横沥等邻深近广和房地产热闹的镇区。