瑞峰置业：东莞楼市2011年总结及2012年预测

    元月份碧桂园在塘厦市场与万科携手拿下石潭埔社区地块，吹响了外来开发商尤其是广深开发商在莞攻城拔寨的号角，随后又相继拿下了平山村地块和石潭埔两宗地块，大大巩固了其在塘厦市场的龙头地位。万科似乎与之达成共识，也同样拿下了石潭埔社区临近的两宗大体量地块，大有瓜分塘厦市场之势。凤岗、清溪、黄江等深圳北镇区也受到了深圳开发商的青睐，纷纷叫价住宅用地市场。

    广系房企方面，海伦堡以1612元/㎡拿下石龙西湖地块；佛山钜隆则继去年三度拿地之后继续在麻涌有所斩获。佛山凭借“广佛同城”优势价房地产价格一路高歌，但众多地产大鳄纷纷抢驻已经使该地区进入充分竞争状态，而处于价格洼地的东莞则是许多穗系开发商寻找的下一个“佛山”。曲线入莞的恒大集团则频频有所动作，在收购百悦尚城和富通“围仔高价地”之后，旗下深建房产又在万江拿下拔蛟窝优质地块。此外，万达广场用地两度挂牌终于敲定，保利生态城配套用地也提前圈定。

    8、城区地块价值优势不减  邻深地块大卖

    编号2011G047地块以4948元/㎡的楼面单价摘得2011年东莞“高价地”宝座，地块位于东城区东城南路东安小区旁，溢价率达83%，属于商务金融用地；商住用地“高价地”宝座则由西平地块夺得，溢价率达61%；溢价率最高的地块则是编号2011G019道滘镇蔡白村地块，溢价率为253%，楼面地价为2446元/㎡，无疑也是水乡片区最高的楼面地价；万达地产的大手笔则让长安宵边地块成为了11年总额最高的地块，楼面地价2600元/㎡；塘厦扮演了11年 “卖地大户”的角色，十宗总价最高的商住用地占据了3席。从前十名的楼面地价可以看出，城区土地仍是东莞土地市场的饽饽香；而松山湖异军突起，出让的土地数量多且质量好。