瑞峰置业：东莞楼市2011年总结及2012年预测

大朗

    2011年大朗合计成交住宅3168套，比10年的2493套增加675套，增幅27%。年度累计成交面积31万㎡，比10年19万㎡增加12万㎡，增幅59%。全年住宅签约均价为6670元/㎡，由去年的7694元/㎡回落13%。大朗的量价走势表现出极强的季节性和结构性，主要是受碧桂园的影响。9月份碧桂园推出千套洋房，存量飙升，但签约情况良好，10月份成交量最大，超过600套。近两年来大朗镇的土地供应量有所增加，所推地块全部成交，佛山钜隆、敏捷地产等外来企业也纷纷抢地进驻，2011年大朗项目报建数量有所增加，新项目报建数目也较多，昭示大朗房地产后续开发依然强劲。

虎门

    2011年虎门合计成交住宅2838套，比10年的2335套增加503套，增幅22%。年度累计成交面积32万㎡，比10年15万㎡增加17万㎡，增幅113%。全年住宅签约均价为10408元/㎡，比去年8071元/㎡上涨29%，是价格增长幅度最大的镇区之一。2011年虎门镇商品房新增供应出现井喷，虎门在售项目基本都有产品推出市场，主要表现万科紫台、龙泉豪苑、地标广场、丰泰观山碧水、虎门国际公馆等项目。虎门价格全年走势平稳，下半年各楼盘陆续推货，但由于市场环境的影响，新推产品出货较慢，导致库存大大增加至年底40万㎡，来年消化存在一定压力。