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瑞峰置业:东莞楼市2011年总结及2012年预测

来源:  瑞峰置业 东莞房掌柜  2012-01-11 05:28:30
[摘要]导读 1、土地:2011年东莞土地市场整体供需两旺,商住供应比率超50%,达08年以来最高点,同时商住用地成交量创历史新高,后续供应得到保证;但是房企拿地也渐趋理性,土地底价成交成为主流,商住地成交楼面地价 ...

    4、商住用地楼面地价趋稳  9月最低 

    2011年商住用地楼面地价为1723元/㎡,同比下降8%,全年价格趋于平稳,全年最高均价出现在8月份,随后9月住宅用地均价遭遇滑铁卢,跌破1000元/㎡,9月主要成交的商住用地是樟木头生态城配套用地,均价约1054元/㎡;住宅均价趋于平稳,一方面由于房企资金出现缺口,拿地更加谨慎,一方面由于全国楼市低迷,观望情绪蔓延,导致房企拿地也出现观望情绪。随着楼市调控的深入,房企暴利的时代逐渐过去,楼市趋于理性的同时,土地市场也趋于理性是必由之路。

    5、商服用地捆绑商住用地出让成为常态  年末再迎商业用地扎堆供应

    2011年东莞共成交13宗商业金融用地,合计33.40万㎡,同比下降53%。商业金融用地成交大幅下滑,一方面由于去年总部基地9宗商业用地集中拍卖导致基数过大,另一方面由于11年下半年开始商服用地的指标一般与商住用地捆绑出让有关。成交的商服用地中,万达广场地块最引人注意,在7月成交;常平桥沥村推出的最大商业用地因地段位置不佳、难以消化而惨遭流拍。进入12月,再次迎来商务金融用地扎堆供应,超过16万㎡;主要是东莞大道东侧地块与望牛墩镇赤滘村酒店用地地块,地块将于2012年1月开拍。

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责任编辑:唐晴柔

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