瑞峰置业：东莞楼市2011年总结及2012年预测

    只有做好“稳增长、调结构”，促进经济持续稳健发展，带动就业，扩大内需，才能更好地实现“保民生、促稳定”的良好结果。根据目前我国经济发展形势，在2012年仍将保持稳健的货币政策和积极的财政政策不变，但是中央层面会更加有预见性地加强和改善宏观调控，准确把握好调控的力度、节奏、重点，并根据形势的变化及时作出预调、微调。

    预测三：全国市场一季度艰难  二、三季度逐步活跃  四季度活跃度回稳

    瑞峰置业市场研究部观点是：2012年全国楼市最艰难的是第一季度，稳定发展至逐步活跃将会出现在第二、三季度，第四季度增速活跃度趋稳。而房价方面或将出现15%-25%的下跌幅度，因为地方财政对土地的依赖、通胀回缓但适度通胀持续、GDP“保八”增长、消费者购买力相对增强等因素决定了价格不会大跌，最高幅度不会超过30%。预计房地产调控政策会在2012年6月份进行转向，中央政府会逐步放松“限贷”、“限购”等政策，但由于房地产自身发展规律决定了全面回落是明年房地产调整的基本模式。

    从长远来看，2012年到2014年上半年是房地产逐步深化调整时段，2012年下半年房地产市场将由以前的政策调整时期进入市场调整时期，预计2013年底房地产市场将进入恢复增长初级阶段，2014年刘易斯拐点有可能出现，2014年上半年或之后房地产将出现往上涨的拐点，将进入恢复增长期。原因有两点：一是目前城市化进程仅为47%，要到城市化70%比例，必定要靠房地产发展的拉动，所以未来10-15年房地产依然在国民经济发展中充当重要的角色；二是由于国家针对中低收入群体工资“倍增计划”的实施，尤